SONAR RESEARCH ｜ 2026-07-27 公開

「家賃が安いのに治安が良い」東京23区の穴場の街TOP20

Name: 東京23区 家賃×治安クロス分析（2026）
Creator: Sonar
License: https://sonar.place/research/anaba-tokyo#cite

街スコアリングサービス「Sonar」は、警視庁の犯罪オープンデータ（2024年・町丁目単位の実測値）と住宅・土地統計調査に基づく家賃推定を町丁目単位で突き合わせ、東京23区2,478町丁目から「治安スコアが上位15%に入り、かつ1Kの推定家賃が下位30%に収まる街」を抽出しました。駅徒歩15分以内という条件も加えた、実際に住み替え候補になり得る「穴場の街」のランキングです。

主な調査結果

TOP20の平均1K家賃は9.1万円 — 23区中央値（11.1万円）より18%安い
1位は板橋区徳丸8丁目（1K 8.4万円・高島平駅徒歩15分）
ランクインが多いのは練馬区（4地点）、大田区（4地点）、足立区（3地点） — 都心ではなく周縁区の住宅地に集中

順位	街（町丁目）	最寄り駅	1K家賃（推定）	治安スコア	犯罪率*
1	板橋区徳丸8丁目	高島平駅徒歩15分	8.4万円	100点	0.59
2	杉並区井草5丁目	上井草駅徒歩5分	8.5万円	100点	0.23
3	練馬区南大泉3丁目	保谷駅徒歩10分	8.5万円	89点	0.27
4	北区浮間2丁目	北赤羽駅徒歩9分	8.8万円	100点	0.20
5	世田谷区給田4丁目	千歳烏山駅徒歩15分	8.9万円	100点	0.24
6	大田区東糀谷4丁目	大鳥居駅徒歩10分	9.0万円	100点	0.22
7	大田区矢口3丁目	矢口渡駅徒歩12分	9.0万円	91点	0.10
8	大田区仲六郷3丁目	雑色駅徒歩6分	9.0万円	97点	0.43
9	練馬区大泉学園町2丁目	大泉学園駅徒歩15分	9.0万円	95点	0.29
10	板橋区坂下3丁目	蓮根駅徒歩9分	9.2万円	89点	0.27
11	練馬区光が丘6丁目	光が丘駅徒歩9分	9.2万円	100点	0.10
12	足立区島根1丁目	梅島駅徒歩13分	9.2万円	90点	0.44
13	世田谷区上祖師谷5丁目	仙川駅徒歩15分	9.3万円	92点	0.30
14	足立区関原3丁目	西新井駅徒歩11分	9.4万円	93点	0.37
15	墨田区八広3丁目	京成曳舟駅徒歩12分	9.4万円	93点	0.29
16	足立区西新井本町3丁目	江北駅徒歩9分	9.4万円	100点	0.14
17	大田区大森中2丁目	大森町駅徒歩9分	9.4万円	91点	0.19
18	練馬区関町北5丁目	武蔵関駅徒歩11分	9.5万円	89点	0.11
19	荒川区町屋8丁目	町屋駅徒歩13分	9.6万円	100点	0.22
20	葛飾区東立石4丁目	京成立石駅徒歩9分	9.6万円	94点	0.21

*犯罪率 = 年間認知件数 ÷ 滞在人口（住民+従業者×0.3）× 100。家賃は住宅・土地統計調査を基にした推定値です。

本調査の引用・転載について

本調査の内容（ランキング・数値・図表）は、メディア・ブログ等で自由に引用いただけます。引用の際は出典として「街スコアリングサービスSonar調べ」と明記のうえ、本ページ（https://sonar.place/research/anaba-tokyo）へのリンクをお願いします。データに関するお問い合わせは hello@sonar.place まで。

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調査方法・出典

対象は東京23区のうち、犯罪データが町丁目単位で実測されており、家賃推定が可能で、生活施設が一定数以上ある2,478町丁目。治安スコアは警視庁「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」（2024年）を滞在人口（国勢調査の住民数+経済センサスの従業者数×0.3）で正規化し、ベイズ平滑化を適用したSonarの治安スコア（0〜100）。家賃は総務省「住宅・土地統計調査」の実勢家賃をアンカーにした町丁目単位の推定値（間取り1K基準）で、実際の募集賃料とは異なる場合があります。抽出条件は①治安スコアが全体の上位15%（89点以上）②1K推定家賃が下位30%（10.1万円以下）③最寄り駅まで徒歩15分以内。同一の町に複数の丁目が該当する場合は家賃が最も低い丁目のみを代表として掲載。歓楽街中心部・非住居区画は対象外。ランキングは推定家賃の安い順（同額の場合は犯罪率の低い順）。個別の街の詳細は各リンク先（/machi）で確認できます。